年末是交房高峰期，给房子体检是交房时必要的环节。房屋质量问题关系着未来居住的安全性，所以新房交付时我们一定要进行专业的验房，提前发现存在的问题，并让开发商整改到位，避免为后续装修和居住带来麻烦；更避免交房后业主承担房屋质量责任，造成不必要的经济损失。

毛坯房【验房流程】

毛坯房【验房细节】

地面、墙面

墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓，裂缝，起沙，斑驳，阴阳角是否方正等问题。

1.空鼓：空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴，增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率；

2.裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

3.起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则算起沙；

4.平整度：地面不出现明显的凹凸。

天花

①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

⑤若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

毛坯房验房

入户门、窗户

门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。

水路检查

1.供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

2.排水："放水试验"，打一桶水倒进下水管道，看水流缓急情况，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压是否正常；

3.水表空转：关闭水闸，水表是否还转动；

4.防水：厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。

5.闭水试验：将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，放水，24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。

毛坯房

电路检查

1.检查电箱是否安装牢固、线路是否完好

2.是否需要改动电箱位置

3.漏电保护是否安全工作

4.所有开关控制是否有序、正常

实际面积

①实测室内面积与合同面积，是否存在误差

②对比合同的户型结构尺寸，如发现问题，应做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。

配套设备

①水电表读数，避免业主为开发商买单；

②楼宇对话机等；

③煤气、通风等管道查验。

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